「これだ！」と思える物件を見つけて、価格も予算内…でもちょっと待って。住宅購入には“物件価格”以外にも、さまざまな諸費用がかかるって知っていますか？あとから予想外の支出が出てきて慌てないためにも、今のうちに全体像をつかんでおきましょう。
まず代表的なのが仲介手数料。これは不動産会社に支払うもので、一般的には「物件価格×3％＋6万円＋消費税（法令改正で最低でも30万円）」という計算式がよく使われます。例えば、3,000万円の物件だと約105万円程度になります。
続いて登記費用。土地や建物の所有者として登録する際にかかる費用で、司法書士への報酬や登録免許税が含まれます。
また固定資産税・都市計画税は引渡し時に日割り精算されるのが通例。意外と見落としがちなポイントです。
さらに住宅ローンを利用する場合は、保証料や事務手数料、印紙代といったローン関連費用が発生します。場合によっては数十万円かかることもあり、金融機関によって条件も異なります。
保険も忘れてはいけません。火災保険は住宅ローンの審査条件にも関わる大切な部分で、長期一括契約をすることが多く、5年分で十数万円が目安です。
高額ではないですが、契約時に貼る、印紙代も必要になります！
そして見落とされがちなのが引越し費用や家具・家電の買い替え。新しい生活を始めるためには、思った以上にお金がかかることも。
インターネットやTV視聴にかかる費用も考えておく必要もあります
中古物件であれば、リフォーム費用が必要になるケースもあります。リフォームの内容によって、数百万円は、あっという間にかかってしまいます！
そして、最後に不動産を購入すると、不動産取得税もかかってしまいます！これは物件によって、税額は大きく変わります！
全体としては、物件によっても違いますし、土地と中古住宅・マンションでも違うので、数百万円を目安にしておくと良いと思います。 不動産購入は人生でも大きな買い物。だからこそ「物件価格だけ見ていた…」と後悔しないよう、諸費用もしっかり把握して準備しましょう。物件探しだけじゃなく、信頼できる不動産会社を早めに探しておくことも、納得と安心の住まい選びのために、大事な事だと思います！