周南市沼城小校区の土地売却の依頼を受けましたので、
物件のご紹介をしようと思います。
場所は、周南市須々万本郷で、JA山口県菜さい来んさい！北部店の近くで、
須々万バス停まで約1,600ｍ、沼城小学校まで約1,600ｍ、須々万中学校まで約1,400ｍ、サンマート須々万店まで約800ｍ、
ローソン徳山須々万店まで約400ｍの立地です。
幅員4ｍの道路に三方囲まれた、138坪の売土地です。
前面道路には上下水道が配管されています。宅地内への引込はございません。
建築条件の指定もない、きれいな長方形の土地となっています。
敷地が広いので、駐車場をゆったりと取るのも良いですし、家庭菜園のスペースにしたり、
私なら、ドッグランのスペースにしますかね～～～！
ちょっと注意しないといけない点があって、
西側のずっと先にある山からの影響で、土砂災害警戒区域に指定されております。
特別警戒区域ではありませんので、建築の際の制限などはありません。
こんなに離れているのに、警戒区域に指定されているのに、少し驚きました。。。
もう1点は、現在、土地の地目が「田」になってます。いわゆる農地です。
見た目は家庭菜園をされてはいますが、宅地に見えるのですが、農地になっています。
農地を購入する場合は、農地転用の許可が必要になります。
そして、家を建築する際に注意が必要になるのですが、農地転用の許可を受ける際の条件に、
建ぺい率の22％以上の建物の建築が必要になります。
138坪の土地なので、約30.5坪の建築面積が必要になります。
建築基準法の建ぺい率とは計算方法が違うので、ここでは詳細は省きますが、
カーポートや軒部分も計算に含めることが出来るので、純粋な建ぺい率とは異なります。
お好きな新築会社さんとしっかり打合せが必要になります。
平屋をお考えの方には、22％以上の建ぺい率が達成しやすいので、
平屋をご検討のお客様には、おススメですね！
価格も400万円とお求めやすい価格設定になっております。
三方道路に囲まれた、日当たり良好な土地ですので、
周南市須々万で平屋をお考えの方、是非、ご検討ください。
