沼城小校区!売土地のご紹介|ブログ

周南市沼城小校区の土地売却の依頼を受けましたので、

物件のご紹介をしようと思います。

場所は、周南市須々万本郷で、JA山口県菜さい来んさい!北部店の近くで、

須々万バス停まで約1,600m、沼城小学校まで約1,600m、須々万中学校まで約1,400m、サンマート須々万店まで約800m、

ローソン徳山須々万店まで約400mの立地です。

幅員4mの道路に三方囲まれた、138坪の売土地です。

前面道路には上下水道が配管されています。宅地内への引込はございません。

建築条件の指定もない、きれいな長方形の土地となっています。

敷地が広いので、駐車場をゆったりと取るのも良いですし、家庭菜園のスペースにしたり、

私なら、ドッグランのスペースにしますかね~~~!

ちょっと注意しないといけない点があって、

西側のずっと先にある山からの影響で、土砂災害警戒区域に指定されております。

特別警戒区域ではありませんので、建築の際の制限などはありません。

こんなに離れているのに、警戒区域に指定されているのに、少し驚きました。。。

もう1点は、現在、土地の地目が「田」になってます。いわゆる農地です。

見た目は家庭菜園をされてはいますが、宅地に見えるのですが、農地になっています。

農地を購入する場合は、農地転用の許可が必要になります。

そして、家を建築する際に注意が必要になるのですが、農地転用の許可を受ける際の条件に、

建ぺい率の22%以上の建物の建築が必要になります。

138坪の土地なので、約30.5坪の建築面積が必要になります。

建築基準法の建ぺい率とは計算方法が違うので、ここでは詳細は省きますが、

カーポートや軒部分も計算に含めることが出来るので、純粋な建ぺい率とは異なります。

お好きな新築会社さんとしっかり打合せが必要になります。

平屋をお考えの方には、22%以上の建ぺい率が達成しやすいので、

平屋をご検討のお客様には、おススメですね!

価格も400万円とお求めやすい価格設定になっております。

三方道路に囲まれた、日当たり良好な土地ですので、

周南市須々万で平屋をお考えの方、是非、ご検討ください。